Покупаем квартиру в старом фонде
| На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый минус на вторичном рынке – состояние здания. Внутри своей квартирки легко можно выполнить любой сложности ремонт, включая замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать крайне затруднительно. Часто имеются завуалированные минусы и т.д., которые сразу не специалисту трудно вычислить. Особый перечень замечаний и желаний нужно сформулировать перед началом осмотра дома. Выбирая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду свои личные пожелания ( предположим, это наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и т.д.). В ходе знакомства с объектом будущие владельцы жилья часто принимают необдуманные решения, предполагая, что переживут неудобства и свыкнуться. При этом практика показывает, что всего лишь через пару недель недовольство только обостряется и портит жизнь опрометчивым покупателям. Некоторым покупателям крайне обязательным становится их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это действительно опрометчиво. Определитесь с материалом дома, в котором вы хотите просыпаться по утрам. Жилье из моноблоков имеет огромный плюс неоспоримое преимущество – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, соединять помещения и квартиры смежные, но по соседству сверху и снизу. Монолитный корпус простоит не одно десятилетие. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом категории: 1.В монолитных строениях первого уровня, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, это обеспечивает отменную тепло и звукоизоляцию.| 2. Монолитные дома эконом класса, зачастую обладают низкой преградой для шума извне, но при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант. Основным преимуществом панелек, конечно же, их стоимость. Недостатков у панелек в значительной степени больше. Незначительный эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, стало причиной того, что в крупных городах, к примеру, готовят к сносу хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Очень плохие показатели по теплопроводности, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит доставать из кошелька ощутимо больше. А помня тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации. Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что плиты из бетона не дышат, «благодаря этому» в домах из бетона, как правило, относительно в сжатые сроки становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы. Дома из кирпича несомненно считаются наиболее подходящими для жизни. Если комфорт дома из дерева принять условно за единицу, то климат помещений в кирпичных строениях составит 0,7. Сравните комфорт жилья из ячеистого бетона равна 0,2, железобетонные же дома это только 0,05. Строения только из кирпича любой модификации долго служат, кирпич великолепно удерживает температуру в доме, но ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В домах из кирпича неплохая звукоизоляция, размеренное спокойствие могут преступить только довольно-таки любящие громкую музыку соседи. При этом кирпичные дома таят несколько отрицательных сторон: довольно дорогие они, ограничения по высотности и трудности с изменением планировки из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Предлагаем вашему вниманию пару легких умозаключений осмотра квартиры: - Не изучайте в течение дня более двух квартир (большое количество деталей надо рассматривать и держать в памяти, чем больше вариантов тем вероятнее, какие-то недочеты не увидеть) - Для ознакомления с окрестностями рекомендуется выбирать светлое время суток. - Интерьер жилья лучше всего обследовать днем, но и вечером. - Обращайте внимание на состояние подъезда: в случае, когда стены покрыты наскальными рисунками, пролеты засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Все это дает оценку жильцов дома с неблагоприятной стороны. - Растягивайте время просмотра, для того чтобы увидеть и плюсы, и минусы. Моменты, на которые надо для начала сосредоточить внимание: - Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно сразу почувствовать: в квартире имеется ли повышенная влажность либо прохладно. Такое случается, если стены в здании слишком тонкие, или же некачественное отопление. - Планировка – размер и расположение комнат. Иногда возможно внести коррективы, используя перепланировку, но не всегда это удастся осуществить. Поэтому стоит рассматривать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений. - Вид из окна. Не забудьте посмотреть, куда выходят окна, и довольно ли в комнатах солнечного света. - Неочевидные моменты – грибок в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, и состояние квартиры в целом. В старом фонде предлагаются самые разнообразные варианты, благодаря чему вторичка опережает новостройки по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие будет неудовлетворительным. Т.е.,, несмотря на широкие условия для приобретения нужного варианта на вторичке, существует значительная долянедвижимости, которая может наградить будущему владельцу выгодные дивиденды, но и долю трудностей. Если вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше основное правило: проверять и для надежности еще разок изучать. Проанализировать нужно все – подноготною продающего, и агента по недвижимости, подноготною выбранной квартиры, справки и т.д. Давайте изучим виды мошенничества такого приобретения без помощи агентов: - важный риск- это приобретение недвижимости, в отношении экс собственников которой были приняты противоправные поступки (к примеру, последний правообладатель жилья под принуждением подписал договор обмена) – следовательно, эту сделку могут считать незаконной; - операция с недвижимостью может быть признана недействительной, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями - личная безопасность при поиске квартиры (были случаи, когда выбирающих, готовых приехать ознакомиться с предложением, убеждали иметь в распоряжении с собой деньги для залога, после чего будущие собственники оставались ограблены); - часто мошенники хотят продать жилье по подложным или недействительным документам ( чаще всего, это жилье взята мошенниками в аренду и после этого выставлена на продажу); Очень хотим, что наши подсказки окажут помощь при поиске качественного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов. |
Понравилась статья "Покупаем квартиру в старом фонде" из раздела Статьи партнеров? Подпишись на RSS. Будь в курсе всего происходящего на сайте
Раздел:Статьи партнеров
Просмотров: •
Комментариев: 0
Дата: 29-янв-2014, 07:28
Новости по теме:
Комментарии
© 2010-2014 • Designed by artemmian
Статистика • Карта сайта HTML • Карта сайта XML • Условия предоставления информации
Статистика • Карта сайта HTML • Карта сайта XML • Условия предоставления информации